2017年10月2日，博云天律师韩芳、赵飞做客河南电视台法在中原栏目，和我们一起说说买房那些事儿。

韩芳律师

房屋限购政策并非不可抗力，如因卖方的故意拖延导致买方失去购买资格，卖方应承担违约责任；限购政策出台前所签合同不受影响。

定金条款只在交付定金后生效，给付定金方违约无权要求对方返还，收取定金方违约需赔付双倍定金；合同双方当事人可约定违约金计算方法；定金和违约金只可择一适用，无法衡量实际损失时最好选择定金条款。

买卖二手房时要“三看两确认”：一看房产证等原件；二看房主的身份证件原件；三看对方是否能够提供房屋的契税、发票、维修基金等票据，佐证其是房屋产权人。一确认房主和中介能否配合去不动产登记中心或房屋管理部门进一步核实房屋的产权情况；二在不动产登记中心或房屋管理部门确认房屋是否存在抵押、查封、执行等情形。

赵飞律师

房屋买卖产生纠纷的普遍原因主要是：房价上涨，卖方不愿继续履行合同；限购政策出台；房屋存在抵押、查封、执行等情形。

因价格变动违约，买方可要求继续履行合同并承担违约责任；违约金不得超过实际损失的百分之三十。

买卖二手房时需注意原有房屋上的户口是否已经迁走，以免影响买方的落户。